449.000,00 €
Kaufpreis
200,0 m²
Wohnfläche
25,0 m²
Nutzfläche
1.300,0 m²
Grundstücksfläche
7
Anzahl Zimmer
  • 26835 Brinkum
  • Kaufpreis449.000,00 €
  • Provision7,14 %
  • Wohnfläche200,0 m²
  • Grundstück 1.300,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 2805

Hier werden Wohnträume wahr! Besonderes Architektenhaus in Brinkum!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Hier werden Wohnträume wahr! Besonderes Architektenhaus in Brinkum!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage der Ortschaft Brinkum, die zum Landkreis Leer gehört. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Ärzte, Apotheke und verschiedene Dienstleister befinden sich in dem Nachbarort Holtland in ca. 2 km Entfernung. Die Nähe zu der Stadt Leer zeichnet diese Immobilie aus. In nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Leeraner Innenstadt, die sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bahnanbindung, Fachärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr bietet. Das Südgrundstück wurde so angelegt, dass Sie den Garten ohne fremde Blicke frei genießen können.

Ausstatt_beschr

Hochwertige, weiße Einbauküche (Bj. 2014) / Multimediaboxen in allen Räumen (Radio-/Tv-/Telefon- und Netzwerkanschluss) / Internetgeschwindigkeit bis zu 50mbit möglich / Steckdose in fast jeder Fensterlaibung / Fußbodenheizung im gesamten Haus (einzeln regulierbar) / Vinyl- und Fliesenböden / 3-fach-isolierverglaste Fenster und Türen / elektrische Raffstoreanlagen im Erdgeschoss / elektrische Senkrechtmarkisen mit Beschattung im Obergeschoss / massives Nebengebäude mit 3 Räumen / eingemauerter Pool mit Filter und Solarthermie (5 Meter Durchmesser) / kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage der Firma Wolf / Einbauschränke / große Terrasse / liebevoll angelegter Garten

Objektbeschreibung

Lassen Sie Ihre Wohnträume mit Hilfe diesen besonderen Angebots Wirklichkeit werden! Eine tolle Immobilie für Menschen, die einzigartig wohnen möchten!

Dieses imposante Architektenhaus wurde 2013/2014 mit sehr viel Detailplanung und Hingabe errichtet! Es eignet sich besonders für die große Familie, welche hier mit mehreren Personen genügend Platz und eine moderne Wohnatmosphäre findet. Zudem wurde besonderen Wert auf Energieeffizienz, hochwertige Materialien und eine moderne, technische Ausstattung gelegt!

Sie betreten das Haus durch die geräumige Diele, in der sich Dank eines unscheinbaren Einbauschranks und Schubläden in den ersten Treppenstufen jede Menge Stauraum für eine versteckte Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Von der Diele erreichen Sie den äußerst geräumigen Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich, der mit ca. 61 m² Wohnfläche ein wahrhaft offenes Wohnen ermöglicht. Eine Mediawand dient als Raumteiler für den Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche lässt den Raum durch ihre weißen Schränke erstrahlen. Von dort erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, indem sich u. a. Stellfläche für eine Waschmaschine und ein Zugang nach draußen findet. Weiterhin befindet sich ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Wohnraum und ein Abstellraum unterhalb des Treppenaufgangs im Erdgeschoss.

Die Aufteilung im Dachgeschoss erinnert an den amerikanischen Wohnstil. Der Elternbereich verfügt über einen Schlafraum, einen Ankleidebereich mit bereits vorhandenem Einbauschrank und ein Badezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einem WC, einer bodengleichen Dusche und einem Wäscheschacht, der direkt in den Hauswirtschaftsraum zur Waschmaschine führt. Somit sparen Sie sich den Weg mit der Wäsche durch das Treppenhaus. Vier weitere Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC bieten Platz für Kinder, Gäste oder Hobby. Die hohen Decken ermöglichen die Nutzung der Wohnräume mithilfe von Podesten bis unter das Dach. Dadurch entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl und eine angenehme Weitläufigkeit.

Die vielen technischen Besonderheiten dieser Immobilie spiegeln die ideenreiche Detailplanung wieder. So finden Sie in jedem Wohn- oder Schlafraum mindestens eine Multimediabox mit einem Anschluss für Radio, TV, Telefon und Netzwerk, in jeder Fensterlaibung eine Steckdose, elektrisch betriebene Raffstoreanlagen mit verstellbaren Lammelen vor allen Fenstern im Erdgeschoss und elektrische Beschattungs-Senkrechtmarkisen vor den Fenstern im Dachgeschoss, jeweils witterungsreguliert.

Beheizt werden alle Räume durch eine Fußbodenheizung. Jeder Raum kann jedoch einzeln reguliert werden. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage der Firma Wolf sorgt stets für ein angenehmes Raumklima.

Auch der liebevoll und durchdacht angelegte Garten bringt einige Annehmlichkeiten mit sich. In dem eingemauerten Pool mit ca. fünf Metern Durchmesser können Sie entspannt den Feierabend genießen. Dank der verbauten Solarthermie wird das Wasser auf bis zu ca. 27 Grad Celsius erwärmt. Von der großen Terrasse haben Sie den gesamten Garten im Blick und können die Kinder beim Spielen beobachten. Ein mit Baumbestand bewachsener Grundstücksteil dient als Spielebereich und wird für Kinder zum echten Abenteuer.

Das in 2014 erbaute massive Nebengebäude mit insgesamt ca. 20 m² Nutzfläche ist unterteilt in 3 Räume. In dem linken Raum ist die Heizungsanlage (Brötje-Brennwertspeicher mit Solarpaket) untergebracht. Der mittlere Raum, welcher gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde, dient derzeit als Abstellfläche. Der dritte Raum, ebenfalls gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, verfügt weiterhin über eine Dusche und einen Starkstromanschluss, um ggfs. eine Saunaanlage zu installieren.

Eine Baugenehmigung für den Bau eines Doppelcarports liegt bereits vor und kann bei Bedarf veranlasst werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden, ganz besonderen Immobilie in ländlicher, aber dennoch zentraler Lage und verwirklichen Ihren Wohntraum! Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Eine Übernahme ist eventuell auch kurzfristig möglich!

Sonstige_angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2013
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 44,68 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag (Maklervertrag für die Vermittlung der Immobilie) zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

  • Energiekennwert
  • 44,68
  • Mit Warmwasser
  • trü
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Baujahr
  • 2013
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Feldhuis-Immobilien
Name
Feldhuis-Immobilien
Strasse
Koloniestr.
Hausnummer
63
PLZ
26802
Ort
Moormerland - Veenhusen
info@feldhuis.de
Telefon Zentrale
04954 / 95 96 - 0
Fax
04954 / 95 96 - 97
Webseite / URL
www.feldhuis.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 2805
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 449.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 %

Flächen

  • Wohnfläche
  • 200,0 m²
  • Nutzfläche
  • 25,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.300,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5
  • Anzahl Badezimmer
  • 3

Zustand

  • Baujahr
  • 2013
  • Zustand
  • NEUWERTIG